市场交易活跃，前两月房企销售均价涨幅明显

开年以来，多数房企销售均价相比2020年提升较为明显。

相较于往年春节假期，今年大多数房企提前做好春节前后的销售部署。随着疫情影响逐步淡化，前两月新房销售并未出现往年淡季大幅促销的局面。相反，随着市场交易的活跃，成交价格出现稳步抬升。

另一方面，由于房企布局热点城市的销售占比较高，在三四线城市销售寡淡的情况下，也整体拉高了销售均价。

    全国商品房成交均价再度破万

国家统计局此前公布的房地产各项数据显示，前2月全国房地产开发投资和销售增速均创历史同期新高。值得注意的是，全国商品房成交均价重回五位数区间，并创下历史新高。

根据国家统计局数据测算，2021年1-2月，全国商品房成交均价为11030元/平方米，相较12月末上涨1271元/平方米，同比上涨14%。其中，住宅成交均价11228元/平方米，同比上涨16.8%。

历史数据显示，2020年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价分别为10113、10263、10540和10191元/平方米，连续4个月稳站一万关口，全国房价进入万元时代，随后10月至12月单月房价并未延续上涨，跌出万元以下。

从历年全国房价上涨情况来看，自2016年以来，全国房价均价整体保持5%以上的上涨幅度，其中，2016年、2018年和2021年前2月，房价涨幅均超10%以上。

分析认为，1-2月份成交均价同比涨幅较大主要是成交结构原因导致。核心原因在于东部地区成交大幅放量，商品房销售面积占全国比重升至44%，拉动整体价格结构性上涨。

    房企销售均价涨幅明显

具体到房地产企业，今年以来多数房企的销售均价相比2020年也有所提升。

融创中国发布的今年前两个月销售简报显示，截至2月底，公司合同销售均价为15480元/平方米。如果和去年同期14020元/平方米的销售均价相比，提升幅度在10.41%。

今年前两个月，雅居乐集团连同其合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目预售均价为每平方米17086元，与2020年预售均价每平方米13482元相比，提升26.73%。

春节响应“就地过年”的号召，使得房地产交易活跃，也带动了前两月销售均价出现上涨。根据贝壳研究院统计，TOP50房企2021年1-2月累计销售均价约18238万元/㎡，同比增长约10.0%，增速低于全国约4个百分点。

均价涨跌结构方面，根据贝壳研究院统计，TOP50房企2021年首两月销售均价上涨的房企有27家，较12月减少4家，占比54%。2020年11月以来，价格上涨企业数量占比较高，涨价成为房企主流趋势；均价稳定房企6家，较12月增加2家；均价下降房企17家，较12月增加2家，占比34%。

贝壳研究院认为，随着房企融资监管不断升级限制，“加速去化”已成为房企共识，抢占各个营效节点的市场份额，在2021年将更为关键。

克而瑞研究中心分析认为，房地产市场依旧韧性十足，销售热度有望惯性延续。进入“金三银四”时期，房企推盘积极性提升，将带动销售规模持续走高。在市场向好预期下，房企新开工意愿增强，新开工面积或将明显回升。

来源：中房网综合整理